證券代碼：002147                            證券簡稱：ST新光                            公告編號：2019-037

新光圓成股份有限公司2018年年度報告摘要

一、重要提示

    本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀年度報告全文。

    除下列董事外，其他董事親自出席了審議本次年報的董事會會議

非標準審計意見提示

√ 適用 □ 不適用 

    中勤萬信會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了保留意見的審計報告，本公司董事會、監事會對相關事項已有詳細說明，請投資者注意閱讀。

董事會審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉增股本預案

□ 適用 √ 不適用 

    公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。

二、公司基本情況

1、公司簡介

2、報告期主要業務或產品簡介

新光圓成是一家以房地產開發和商業經營為主，回轉支承等精密機械制造為輔的雙主業經營的公司。報告期內，公司主營業務未發生變化。

1、房地產業務 

公司房地產開發業務集住宅、商業地產及旅游地產等綜合性開發于一體，開發的多個項目兼具了住宅、酒店式公寓、零 售、餐飲、娛樂、酒店等多元化業態。公司擁有多年房產開發經驗，目前已開發多個高品質宜居社區，住宅產品類型豐富， 包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等；公司開發產品及自持物業主要分布在義烏、東陽、金華、杭州等浙中地區城市，已漸成規模和體系，具有綠色生態、人氣匯集、商業配套等綜合價值。

 2、精密制造業務 

公司精密機械制造產品包含多種規格回轉支承、汽車渦輪增壓器關鍵零部件、環件、鍛件、機械設備、液壓設備及機械加工等。公司產品廣泛應用于建筑機械、工程機械、港口機械、冶金機械、輕工機械、風力發電、太陽能發電、 醫療CT和軍工等領域。

3、主要會計數據和財務指標

（1）近三年主要會計數據和財務指標

公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據

□ 是 √ 否 

單位：人民幣元

（2）分季度主要會計數據

單位：人民幣元

上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異

□ 是 √ 否 

4、股本及股東情況

（1）普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表

單位：股

（2）公司優先股股東總數及前10名優先股股東持股情況表

□ 適用 √ 不適用 

公司報告期無優先股股東持股情況。

（3）以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關系

5、公司債券情況

公司是否存在公開發行并在證券交易所上市，且在年度報告批準報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券

否

5、公司債券情況

公司是否存在公開發行并在證券交易所上市，且在年度報告批準報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券

否

三、經營情況討論與分析

1、報告期經營情況簡介

（一）報告期房地產市場分析

1、報告期全國房地產行業相關狀況

2018年度，全國房地產行業政策調控面臨的宏觀經濟環境更加復雜，房地產調控政策仍然從緊，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位基調未變，政策繼續強調實行差別化調控，繼續堅決遏制房價上漲。各地地方政府延續“因城施政”的調控風格，既強化市場監管，保障合理住房需求，又發力調控住房供給結構，積極促進房產租賃市場發展以及保障房建設，增加了有效供給。在此情況下，全國房地產行業整體業績仍有增長，其中商品房銷售面積17.2億平米，銷售額15萬億元，均創歷史新高。同時，土地購置面積同比增速也穩步增長14.2%，處于較高水平。

2018年隨“因城施政、分類調控”的貫徹實施，一線、二線和三四線城市市場分化更加明顯，部分二三線城市因棚改等政策帶來的高峰依然存在，中西部地區銷售面積和銷售額上漲幅度均高于市場平均漲幅。從成交結構看，三四線市場成為商品房成交規模主力，占比上升至69%，一二線城市成交規模同比繼續下降。

2018年度，大型房企銷售規模繼續擴大，行業集中度進一步上升。從銷售金額分析，房企集中度TOP10、TOP50、TOP100分別為26.9%，55.1%，66.7%。

2、公司主要項目所在區域房地產市場分析

截止報告期末，公司房地產項目主要集中在浙江地區，重點是義烏市、東陽市和杭州市。

（1）義烏市場分析

2018年實現地區生產總值1,239億元，同比增長7%左右。實現財政總收入155.9億元，同比增長8%，其中地方一般公共預算收入95.2億元，同比增長12%。本年義烏商品房總成交6,416套，同比增長40.15%；總成交面積為810,082.83平方米，同比增長18.88%。其中商品住房總成交4,672套，同比增長55.84%，成交面積為626,726.93平方米，同比增長39.26%。義烏市商品房整體上供需平穩，價格呈平穩上升，房地產市場將保持長期、健康、穩定的發展走勢。

公司地產業務在義烏市深耕多年，具有較高的客戶基礎和市場認知度。公司在該市的地產項目主要目標為服務高端、拆遷或有改善住房需求的客戶，因此所開發的均是高端戶型，其中義烏萬廈·御園項目開發的是坐落于義烏江畔的具有法式風格的別墅；義烏世貿中心項目開發的是義烏首個“城市綜合體”，建有浙中第一高樓，是義烏地標工程，擁有一線江景豪宅、酒店式公寓、甲級寫字樓、五星酒店及大型商業等高端業態。

（2）東陽市場分析

2018年實現地區生產總值585億元，按可比價計算，增長5.5%；財政總收入112.4億元，一般公共預算收入65.7億元，同比分別增長11.4%和12.3%；城鎮居民人均可支配收入52,688元，農村居民人均可支配收入29,544元，同比分別增長8.3%和9.7%。2018年度，東陽市住宅商品房價平均漲幅在10%左右，商品房和二手房交易量相比2017年持平，其中全年商品房銷售量累計達8,058余套，銷售面積達85萬余平方米。截至2018年底，東陽市商品房庫存約141萬平方米，較上一年同比上升23%。其中住宅商品房約72萬平方米，同比上升18%。扣除已簽訂認購協議的住宅、車位等，全市平面式住宅商品房庫存低于合理去化周期。

公司房產業務在東陽市深耕多年，具有較高的客戶基礎和市場認知度。公司東陽項目位于東陽市核心位置，是該市經濟、文化、商貿中心，周邊人口最為密集、商業最為發達、文化底蘊最為深厚的地方，集合了優秀的學區資源、繁華的商圈，具有得天獨厚的位置優勢。

（3）杭州市場分析

2018年，杭州市全年實現地區生產總值1.35萬億元，比上年增長7%左右。財政總收入3,457.46億元，同比增長14.5%。
    2018年杭州樓市，注定是不平凡的一年。全款優先、捆綁車位曾是杭州買房現狀，住宅搖號政策的實行，使得購房環境變得透明。在“房住不炒”的主基調下，房價日益趨穩，杭州市商品房整體上仍供應及價格呈平穩上升發展趨勢。2018年杭州樓市整體成交148,814套，成交面積980.9萬平米，成交總金額4,036.30億元。截止2018年12月，杭州普通住宅去化周期為3.6個月。

就杭州寫字樓市場而言，2018年全市平均空置率為19.1%，全市整體空置率環比2017年度下降3.2%。寫字樓市場基本成供需兩旺的態勢，酒店式公寓量價齊升。公司開發的杭州紫萱海悅商業中心項目，是一個集服務型公寓、單身公寓、共享辦公、社區商業等業態為一體的綜合體項目，項目坐落于城西科創大走廊區域，在杭州城西屬于較為稀缺的品種，預計將有良好的市場前景。

（二）報告期公司主要經營狀況

1、實現營業總收入21.64億元，同比增長7.77%

由于受項目所在地調控的影響，公司房地產業務2018年度實現銷售15.54億元，同比下降1.03億元，下降比率為6.19%。公司精密機械制造業務實現銷售6.11億元，同比增長額2.59億元，增長比率為73.54%。

報告期內，工程機械行業復蘇，公司為之配套的回轉支承等相關產品需求增長，公司抓住時機，利用品牌、技術和產能優勢，迅速擴大市場份額，市場銷售取得良好業績。

2、調整項目結構，繼續推行項目整體出售，積極回籠資金

報告期內，公司完成濱江新光壹品項目整體出售，交易價格20.34億元，緩解了公司資金壓力。

（三）報告期房地產經營情況

1、報告期房地產開發情況

2、報告期內房地產銷售情況

3、報告期房地產出租情況

4、報告期公司融資情況

2、報告期內主營業務是否存在重大變化

□ 是 √ 否 

3、占公司主營業務收入或主營業務利潤10%以上的產品情況

√ 適用 □ 不適用 

單位：元

4、是否存在需要特別關注的經營季節性或周期性特征

□ 是 √ 否 

5、報告期內營業收入、營業成本、歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額或者構成較前一報告期發生重大變化的說明

√ 適用 □ 不適用 

    公司本報告期歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額較上年同比下降較大，主要原因是本報告期內公司項目整體轉讓所產生的投資收益較上年大幅下降，因此最終導致歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額變化較大。

6、面臨暫停上市和終止上市情況

□ 適用 √ 不適用 

7、涉及財務報告的相關事項

（1）與上年度財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明

□ 適用 √ 不適用 

公司報告期無會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況。

（2）報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明

□ 適用 √ 不適用 

公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。

（3）與上年度財務報告相比，合并報表范圍發生變化的情況說明

√ 適用 □ 不適用 

（1）合并范圍增加的情形

（2）合并范圍減少的情形

（4）對2019年1-3月經營業績的預計

□ 適用 √ 不適用 

新光圓成股份有限公司

                                                                        法定代表人：周曉光

2019年4月25日